家づくりの土地探し完全ガイド（余市・倶知安・岩見沢）
2025年最新版｜札幌から“少し離れて”理想の家を建てたい人へ
札幌市の地価が高騰し、住宅取得コストが上がり続けている今、
「札幌に通える距離で、もっと広い土地を探したい」
「自然がある暮らしを楽しみながら家づくりをしたい」
という声が急増しています。
そこで注目されているのが、
余市町・倶知安町・岩見沢市 の“準・札幌近郊エリア”。
札幌から少し離れただけで、土地価格・広さ・自然環境が大きく変わり、
家づくりの選択肢が大幅に広がる地域です。
この記事では、2025年時点の地価動向や生活環境を踏まえて、
家を建てる視点での「土地選びポイント」 を詳しく解説します。
1. 余市・倶知安・岩見沢の特徴を比較
まずは3エリアの「土地価格」「アクセス」「住環境」を一覧で整理します。
| エリア | 坪単価の目安 | 札幌までのアクセス | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| 余市町 | 12〜25万円 | JR約50〜60分 | 海・果樹園・ワイナリー。移住者増で人気 |
| 倶知安町 | 20〜60万円（場所差大） | JR約90〜120分 | ニセコリゾート化で地価上昇。資産価値◎ |
| 岩見沢市 | 10〜20万円 | JR快速約35分 | 生活利便性◎。広い土地・コスパ重視に最適 |
3エリアとも札幌から“遠すぎない”距離でありながら、
札幌市内に比べて 坪単価が大幅に安い のが強みです。
2. 余市町 ― 「自然 × 価格 × 利便性」バランス最強エリア
余市町はここ数年で移住人気が急上昇している注目の街です。
◆ 地価はまだ手頃、今後の伸びしろも大
ワイナリーとウイスキーの町として全国的な知名度が高まり、観光客・移住者が増加。
2025年時点でも地価は上昇傾向ですが、生活エリアは比較的お手頃。
- 坪単価： 12〜25万円
- 札幌駅までJRで約50〜60分
- 小樽まで車で15〜20分
◆ 注目ポイント
- 海も山も近く、自然環境が豊か
- 平屋や庭付き住宅を建てやすい広さが確保しやすい
- 子育て支援が充実しており、家族層に人気
◆ 向いている人
- 自然を楽しみたい家庭
- 広い土地でゆとりある暮らしをしたい人
- 札幌勤務だけど混雑を避けたい人
3. 倶知安町 ― 地価上昇率トップクラスの“資産価値エリア”
倶知安町は、ニセコエリアの国際リゾート化により地価上昇が続く特別な地域です。
◆ 地価はエリアで極端に違う
- 坪単価： 20〜60万円
- ニセコ周辺はさらに高騰傾向（100万円超も珍しくない）
- 一方、中心地から少し離れれば住宅地価格は落ち着く
◆ 札幌通勤は現実的ではないが…
- JRで札幌まで90〜120分
- 通勤圏ではないものの「別荘」「資産価値」で人気
◆ 注目ポイント
- 外国人移住者が多く、街全体が国際的
- インバウンド需要に支えられ、今後も地価上昇が期待
◆ 向いている人
- 将来売却を見据え“資産性”を重視する人
- 別荘・セカンドハウスを検討している人
- リゾートライフやスキーが好きな家庭
4. 岩見沢市 ― 「札幌通勤 × 広い土地 × コスパ」最高レベル
岩見沢市は、札幌通勤可能な距離で 最大級の土地コスパを誇るエリア です。
◆ 地価は安定、生活基盤が強い
- 坪単価： 10〜20万円
- JR快速約35分で札幌駅へアクセス良好
- 病院・学校・商業施設が充実し、生活の利便性が高い
◆ 注意点
- 豪雪地域で除雪費用・冬の生活負担が大きい
→ その分、土地価格が抑えられていると言える
◆ 向いている人
- 札幌通勤＋広い土地を求める家庭
- 建物に予算を回したい人
- 子育て・生活利便性を重視するファミリー
5. タイプ別おすすめエリア診断
読者がどのエリアを選べば良いか、目的別に整理しました。
| ニーズ | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| とにかくコスパ最強で広い土地がほしい | 岩見沢市 | 札幌通勤可＋土地が広い |
| 自然や海が近い暮らしを楽しみたい | 余市町 | 環境◎、価格も安定、移住人気 |
| 将来の資産価値を重視したい | 倶知安町 | 地価の上昇率が道内トップレベル |
6. 家づくりの視点で見る「3エリアの住み心地」
● 日当たり・風・地盤
- 余市：海風の強いエリアがあるため設計・断熱に工夫が必要
- 倶知安：雪が多く屋根形状やカーポート設計が重要
- 岩見沢：豪雪対策必須。除雪スペースの確保がカギ
● 子育て環境
- 余市：保育園が多く子育て支援が厚い
- 岩見沢：学校・公園・医療施設が集中、総合力が高い
- 倶知安：国際色豊かで教育環境もユニーク
● 生活コスト
- 岩見沢・倶知安は冬季の暖房・除雪費が大きい
- 余市は比較的穏やかで年間通して生活コストが安定
7. まとめ：札幌“準近郊”の土地はまだまだ宝の山
札幌から少し離れるだけで、
土地の広さ・価格・自然環境・将来価値 が驚くほど変わります。
- 自然・暮らしの豊かさを重視するなら → 余市
- 資産価値・ブランド性を求めるなら → 倶知安
- 札幌通勤＋土地価格の安さを求めるなら → 岩見沢
家づくりでは「土地代だけ」ではなく、
通勤・生活コスト・雪対策・資産性 を総合的に考えることが大切です。
あなたの理想の暮らしに合うエリアを選び、
満足度の高い家づくりを進めていきましょう。
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