家を買うと決めた瞬間、ほぼ全員がぶつかる最初の壁。
それが 「注文住宅にするか、建売住宅にするか」。
SNSを見ればメリット・デメリットがずらっと並んでいるけど、実際のところ「それ、誰目線の意見？」と思ったことはありませんか？
私は日頃、住宅ローンや土地探しの相談を受ける仕事をしていて、これまで数百組の「家を建てた人」や「建売を買った人」の声を聞いてきました。
その中で感じるのは、ネットでよく見るテンプレ比較では見えてこない “リアルな違い” が確実に存在するということ。
今回はそんな“体験者の声”と“私自身の肌感”を混ぜながら、あなたがどちらを選べば後悔しないかまで語っていきます。
■まず結論：後悔しない選び方は「自分の疲れやすさ」×「こだわりの強さ」で決まる
いきなり核心です。私が住宅相談で必ず聞く質問があります。
「あなたは家づくりにワクワクしますか？それとも不安になりますか？」
これでだいたい方向性が決まる。
- ワクワクする人 → 注文住宅向き
- 疲れそう…と思う人 → 建売住宅向き
住宅会社の営業トークではなく、これは相談現場で感じるリアルそのものです。
■注文住宅は「こだわり強めな人」には最高の選択肢
注文住宅は、家の間取りもデザインも設備も自由に決められる。
これ、想像以上に楽しい反面、とんでもない体力と時間を使います。
●実際にあったお客様の声
- 「打ち合わせが毎回2時間。最初は楽しいけど、最後は『もう決めさせてくれ』ってなる(笑)」
- 「キッチンのメーカーだけで3社比較して気づけば夜10時」
- 「床色を決めるのに夫婦で喧嘩した」
本当に“ととのう家”を作れるのが注文住宅だけど、決めることの多さは覚悟が必要です。
●メリット（肌感ベースで）
- 家への満足度が高い（完成後のニヤニヤ率が高い）
- 家族の価値観がそのまま形になる
- 『うちだけの家』が作れる
●デメリット（実務の現場で強く感じること）
- 打ち合わせ疲れでどこか妥協してしまう
- 価格が読みにくく、気づいたら予算オーバー
- 決断力の弱い人には地獄
■建売住宅は「合理派」「忙しい人」には天国
建売住宅の一番の良さは、完成しているから迷わなくて済むこと。
私はこれ、かなり大きいメリットだと感じています(ちなみにうちは建売住宅です)。
●建売を買った人のリアルな声
- 「夫婦で意見が合わないから、完成してる方がむしろ楽だった」
- 「共働きには注文住宅の打ち合わせは無理」
- 「想像と実物のギャップがないのが安心」
実物が見られるという安心感は、ネット記事では軽く扱われがちですが、現場ではかなり重視されています。
●メリット（リアル視点）
- 価格が明確で、予算管理がしやすい
- 完成品を見てから決められる
- 全体としてコスパが良い
●デメリット
- 間取りが合わないともう変更できない
- 立地に“当たり外れ”がある
- 将来的な資産価値の読みが注文より難しい
■「実際のところどっちが人気？」の質問に答えると…
正直、年々 建売住宅の人気が高まっている のを感じます。
理由は明確で、
- 共働きが増えた
- 子育てで忙しく、打ち合わせ時間を確保できない
- 工期遅れ・物価高で注文住宅の総額が上がった
この3つ。
一方で、
「こだわりの強い人」「おしゃれな家にしたい人」「趣味空間が欲しい人」
は、最終的に注文住宅に流れるケースが圧倒的に多いです。
■ネットに書いていない“盲点”も話します
●盲点① 注文住宅でも“外構費”で建売より高くなる
注文住宅は家本体が完成した時点では外構がないことがほとんど。
その結果…
外構で＋100〜200万円
カーポートで＋70〜150万円
建売は外構込みが多いので、なんだかんだで差が開きます。
●盲点② 建売は土地の形が良い“優良地”から売れていく
建売の土地は、実は
「土地分譲地の一等地から建売化されやすい」
という傾向があります。
これ、実際の土地売買現場の人じゃないと知らない話。
●盲点③ 注文住宅の方が資産価値が残りやすいのは“条件付き”
ネットでは「注文は資産価値が高い」と言われがちですが、それは
- 土地が良い
- ハウスメーカーのブランドがある
- 住宅性能が高い
という条件をクリアしている場合。
すべての注文住宅が高く売れるわけではありません。
■あなたが後悔しない選び方｜たった3つの基準でOK
家づくり相談でよく言われるのが、
「どっちを選べば正解なんですか？」
これに対する私の答えは一貫して同じ。
① 家に“どれだけのこだわり”がありますか？
- こだわりがある → 注文住宅
- とにかく暮らせればOK → 建売
② 打ち合わせの時間を楽しめますか？
- 楽しめる → 注文
- 疲れそう → 建売
③ 将来の資産価値をどこまで重視しますか？
- 土地の質を重視したい → 建売でも注文でもOK
- 自分の理想の家に価値を見出したい → 注文
■最後に：家づくりは「選んだ道を正解にする」作業
注文か建売かで迷う人は多いけれど、私が見てきた限り、
本当に後悔する人は「自分の価値観と違う選択」をした人だけ。
- 注文住宅なのに「時間が辛かった…」
- 建売住宅なのに「もっとこだわりたかった…」
大事なのは、
あなたがどんな暮らしをしたいのか
家づくりにどれだけ時間を使えるか
どんな家に住むと幸せか
ここを一緒に考えることです。
もしあなたが今、家づくりで迷っているなら、
この記事があなたの背中をそっと押すきっかけになれば嬉しいです。
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