🚗 札幌市外で「通勤×自然×広さ」を両立するなら
こんにちは！お金×不動産ブロガーのkonchiです。今回は土地探し完全ガイド札幌近郊エリアの第二弾を執筆しました。地価高騰や建築コスト上昇から札幌市内で家を持つことが難しくなってきていて「通勤可能な距離で、もう少し広い土地を探したい」
という声はますます増えています。
そんな中、札幌から1時間圏内で暮らしやすい街として注目されているのが
恵庭市・千歳市・小樽市の3エリア。
それぞれ、
- JRアクセス良好（通勤・通学も現実的）
- 土地が広く価格が比較的安定
- 自然と都市機能のバランスが良い
という特徴を持っています。
2025年の地価動向や再開発情報をもとに、最新の「土地探し事情」を見ていきましょう！
🏙️ 1. 札幌近郊3市の基本比較
| 市名 | 特徴 | 坪単価目安 | 札幌中心部までのアクセス | おすすめ層 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市 | 自然と都市機能のバランス。JRアクセス◎ | 15〜25万円 | JRで札幌駅まで約30分 | 子育て・共働き層 |
| 千歳市 | 空港・高速道路で全国アクセス抜群 | 15〜30万円 | JRで札幌駅まで約35分 | 広い土地・通勤両立層 |
| 小樽市 | 海沿いの景観と落ち着いた街並み | 10〜20万円 | JRで札幌駅まで約35分 | 落ち着いた暮らし重視層 |
🌳 2. 恵庭市 ― 子育て×自然×通勤のバランス型エリア
札幌と千歳の中間に位置する恵庭市。
「自然が身近でありながら、札幌へ通える距離」が魅力です。
🔸特徴
- JR快速で札幌駅まで約30分、通勤圏内
- 道央自動車道 恵庭ICで車アクセスも良好
- 子育て支援が手厚く、待機児童数も少ない
- 花と緑の街づくりを推進中
💰地価傾向（2025年）
- 坪単価：15〜25万円前後
- 駅周辺や恵み野エリアは人気で上昇傾向
- ここ2年で平均7〜10％の上昇
💡おすすめポイント
- 広い敷地で庭や駐車場を確保しやすい
- スーパー・病院・公園がバランスよく点在
- 共働き世帯・子育て層に人気上昇中
📊 例）恵庭市恵み野南エリアの50坪
坪20万円 × 50坪 ＝ 約1,000万円前後
✈️ 3. 千歳市 ― 北海道の玄関口、発展が続く街
新千歳空港のある千歳市は、「北海道の物流・経済の拠点」として発展を続けています。
住宅地も拡大しており、近年は札幌通勤層にも人気。
🔸特徴
- JR快速で札幌駅まで約35分
- 高速道路（道央道）で札幌まで約40分
- 新千歳空港まで10分以内
- 子育て・移住支援制度が充実
💰地価傾向（2025年）
- 坪単価：15〜30万円
- 千歳駅・勇舞エリアを中心に上昇基調（前年比＋8〜12％）
- 広い土地が多く、100坪超の物件も豊富
💡おすすめポイント
- 札幌・空港両方へのアクセスが良い
- 大型商業施設（イオン千歳、ランドブレイン千歳モール）も充実
- 自然豊かでアウトドア志向の家族にも◎
⚠️ 注意点
- 空港周辺は騒音区域に注意（住宅用途制限あり）
🌊 4. 小樽市 ― 歴史ある港町でゆったり暮らす
札幌から西へ約30km。
海と山に囲まれた小樽市は、落ち着いた雰囲気と景観の良さで根強い人気があります。
🔸特徴
- JR快速で札幌駅まで約35分
- 駅周辺・手宮・張碓など、エリアで地価差が大きい
- 観光地以外は静かな住宅街が多い
- 冬の積雪は多めだが、除雪体制は整備済み
💰地価傾向（2025年）
- 坪単価：10〜20万円前後
- 駅近・張碓地区は上昇、郊外は横ばい
- 総じて価格安定で、手の届きやすい相場
💡おすすめポイント
- 海を望むロケーションの住宅地も選べる
- ゆったりとした土地が多く、平屋にも最適
- 観光資源が多く、将来の民泊・店舗活用も期待
🧭 5. タイプ別おすすめ早見表
| 目的・重視点 | おすすめエリア | 理由 |
|---|---|---|
| 札幌通勤＋子育て環境 | 恵庭市 | 教育・医療・通勤バランス◎ |
| 空港・出張の多い仕事 | 千歳市 | 空港アクセス＋土地の広さ |
| ゆったり・景観重視 | 小樽市 | 海と山に囲まれた落ち着いた環境 |
💰6. 土地購入のリアルコスト感（2025年）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地価格 | 坪10〜30万円前後（エリアにより差あり） |
| 建築条件付き土地 | ハウスメーカー指定のケースあり |
| 維持費 | 除雪費・ロードヒーティング・町内会費など考慮を |
📊 例）千歳市で60坪の土地を購入する場合
坪20万円 × 60坪 ＝ 約1,200万円前後
＋造成費・外構費・諸費用で 1,400〜1,500万円程度 を想定。
✅ 7. まとめ 〜札幌近郊での土地選びは「目的軸」で考える〜
| エリア | 特徴まとめ |
|---|---|
| 恵庭市 | 自然×通勤バランス、教育環境も充実 |
| 千歳市 | 空港＋札幌アクセス、発展ポテンシャル大 |
| 小樽市 | 景観・ゆとり重視の落ち着いた街並み |
💡ポイント：
「土地代の安さ」だけでなく、生活利便性・将来の資産価値・家族のライフスタイルまで考えるのが大切です。
✨次回予告
👉 次回は【当別・南幌・長沼】など、「さらに郊外でも人気のエリア」を徹底解説予定！
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